| |
Inmiddels is het gebouw aan een aantal renovatiezaken toe geweest. Het is gebouwd in het jaar 2003 en na een ruime 20 jaar zijn er altijd
wel een aantal zaken die “opgefrist” moeten worden. Dat heb je met een gewoon huis, en dus ook met een appartementengebouw.
Het huidige bestuur van de Vereniging van Eigenaren, kortweg de VvE, heeft de laatste paar jaar een aantal flinke stappen gezet ter verbetering van het woongenot van de bewoners. En het moet gezegd worden dat de zaken die hieronder benoemd gaan worden, ook alleen gedaan konden worden omdat alle eigenaren hebben ingestemd met het grote aantal zaken. |
| |
Door de VvE-beheerder Pilaster was de organisatie Univeste aangedragen voor de uitvoering van dit grote project. Pilaster had bij andere projecten al eerder gebruik gemaakt van de diensten die Univeste bood. En dat waren positieve ervaringen en daarom werd ook voor Genua
de organisatie van Univeste ingeschakeld, die financiering verzorgde, de subsidie heeft aangevraagd, onderhandelde met de uitvoerende bedrijven en stelde De onderhoudspartner van der Leij als hoofdaannemer aan die alle werkzaamheden begeleide. Natuurlijk werden alle werkzaamheden door de VVE nauwlettend gevolgd maar hoefde zelf niets te doen. Gebleken is dat de keuze voor Univeste een uitstekend is geweest en heel veel problemen heeft voorkomen . Voorafgaand aan de werkzaamheden is er uitvoerig overleg met het de VvE en Univeste geweest om alles in goede banen te leiden. Een significante, en noodzakelijke, verhoging van de maandelijkse bijdrage aan de VvE is door de eigenaren akkoord bevonden. En dat is binnen een VvE best wel een unicum in Nederland en de eigenaren verdienen hiermee ook een groot compliment. |
| |
Maar wat is er zoal in een periode van 3 jaar allemaal gedaan. Er staat wel een periode van 3 jaar, maar een net zo groot aantal jaren is in
de voorbereiding van diverse aanpassingen gestoken |
| |
| 1: de entree van het gebouw |
|
|
|
| 2: De Binnentuin |
In de binnentuin is de bestrating opgehoogd. Deze bestrating was in de loop der jaren wat gaan verzakken waardoor bewoners niet meer
veilig daar konden lopen omdat je er makkelijk kon struikelen als je even niet oplette. En dat is nu verholpen. Bij de vijvers zijn voor de vissen automatische voederautomaten geplaatst waardoor niet iedere dag met de hand de vissen gevoerd meer moeten worden.
De filterbak voor
het water is vernieuwd. Er is een automatische beregeningsinstallatie aangelegd waardoor niet steeds een bewoner
2 tot 2,5 uur bezig was
met de hand te sproeien. Er zijn nieuwe bruggen en relingen gemaakt en tot slot zijn de elektrakasten t.b.v. de tuin vernieuwd zodat ze weer aan de eisen van deze tijd voldoen. |
|
|
|
 |
| De bestrating binnentuin |
|
|
 |
| De Nieuwe bananen bomen |
|
3: Rookgaskanalen |
Bij alle appartementen zijn de rookgaskanalen naar het dak vernieuwd en hierdoor geschikt gemaakt aan de eisen die tegenwoordig aan
deze kanalen worden gesteld |
|
|
|
| 4: Afvoerputten |
| Op de balkons is de afwatering verbeterd d.m.v. een tweede afvoerpunt te creëren. Hiervoor moesten wel eerst de plafondplaten worden verwijderd en later weer teruggeplaatst, maar dat is ook allemaal keurig netjes gedaan. |
|
|
|
| 5: Achterdeur |
Bij de buitendeur aan de kant van het winkelcentrum is een automatische deurdranger geplaatst. Hierdoor hoeft niet meer met de hand
deze zware deur vast gehouden te worden als men b.v. volle boodschappentassen heeft. |
|
|
|
| 6: De liften |
| De grote en kleine plateau lift hebben beiden een grote onderhoudsbeurt gehad, waarbij de deuren en diverse versleten mechanische en elektronische onderdelen zijn vervangen. Ook alle kozijnen van de grote lift zijn opnieuw geschilderd. De vloer van de lift is vervangen door een mooie donker grijze vloer. De oude TL verlichting is vervangen door moderne zuinige led-lampen. |
7: Brandbeveiliging |
De brandbeveiliging bij de deuren naar de trappenhuizen is vernieuwd en er zijn extra zgn. Slow Woop sirenes geplaatst (brandalarmeringen)
zodat nu in ieder appartement de brandmelding gehoord kan worden. |
|
|
|
| 8: Buitenkozijnen |
| Buitenkozijnen geschilderd. Ook die zijn weer helemaal netjes in de verf gezet en kunnen er weer lange tijd tegen. |
|
|
|
| 9: Muizen |
Naar aanleiding van klachten van bewoners over muizen in het gebouw zijn er ter voorkoming van de overlast in de buitenmuren zgn.
Bijenbekjes geplaatst en zijn kieren en naden van het gebouw dicht gekit. |
|
| 10: Nieuwe dakbedekking |
Ja, Toen begon het echte grote werk. Het dakleer en de oude isolatieplaten op het platte dak zijn vervangen. De oude isolatieplaten
waren 9 cm dik en de nieuwe zijn nu 14 cm dik en hebben een veel hogere isolatiewaarde. Het dakleer is vervangen door kwalitatief veel
sterker materiaal. Er was een keuze om gewoon dakleer te plaatsen of een dakleer van een veel sterkere kwaliteit en die ook nog eens ruim
60 jaar meegaat i.p.v. het gewone dakleer wat na 20 jaar weer vervangen zou moeten worden En de kleur (lichtgrijs) van deze nieuwe dakbedekking is ook nog eens zeer gunstig voor de geplaatste zonnepanelen omdat ze extra licht naar de panelen kaatsen. De keuze was dus niet zo heel moeilijk om voor de betere en sterkere kwaliteit te gaan. Het enige vervelende van het plaatsen van de nieuwe isolatiematerialen was dat er zeer veel geboord moest worden omdat deze platen nu allemaal verankerd zijn. . Voor het op en van het dak plaatsen van alle materialen is een aantal keren een metershoge torenkraan gebruikt. Dat gaf wel wat bekijks. Aan de noordzijde van het gebouw was een hekwerk geplaatst waarin de materialen die nodig waren, veilig konden staan. |
| |
| |
 |
| Oude dak met bituum dakbedekking |
|
|
 |
| De plaatsing van een nieuw dakluik |
|
|
|
|
| 11: Steiger in de binnentuin |
De renovatie van het dak. Hiervoor werd eerst zeer vakkundig een steiger in de binnentuin opgebouwd. Dit heeft veel bewondering van de bewoners gekregen zoals die mannen er een waar kunstwerk van maakten. Bij controle door de veiligheidsinspectie van die steiger werd al
gauw de groene (alles goed) sticker geplaatst. |
|
|
|
 |
| Keuring sticker |
|
|
 |
| Steiger |
|
|
 |
| Steiger in de tuin |
|
|
|
|
|
| 12: Atrium |
| Na het aanbrengen van het nieuwe dakleer is een aanvang gemaakt met het geheel vernieuwen van het atrium dak. De oude polycarbonaat platen waren na ruim 20 jaar aan vervanging toe. Dat materiaal heeft de eigenschap nu eenmaal na ruim 20 jaar niet meer goed al het slechte weer buiten te houden bij b.v. een flinke hagelbui etc. De oude platen waren platen met 3 lagen en de nieuw geplaatste zijn nu 7 laags. Ze zijn zelfs zo sterk dat de monteurs er gewoon op liepen zonder gevaar voor eigen leven. De lekkages die in het oude dak zaten zijn nu verholpen zodat bij een aantal bewoners er niet steeds gedweild meer hoeft te worden bij hun voordeur als het even geregend heeft. De waterafvoer van het atrium dak is geoptimaliseerd. De ventilatieluiken zijn ook allemaal vernieuwd en de werking is iets aangepast. Nu gaan eerst de bovenste luiken open en, indien nodig, later pas de zijluiken. En toen de steiger er toch nog stond zijn gelijk alle dakbalken etc. schoongemaakt. |
| |
 |
| De binnenkant van het atrium dak |
|
|
 |
| Het nieuwe dak met de zonnepanelen |
|
13: Zonnepanelen |
| De zonnepanelen zijn ook geplaatst bij die bewoners die hebben aangegeven hieraan mee te willen doen. De leidingen naar echter alle woningen zijn aangebracht tijdens het aanbrengen van de nieuwe dakbedekking. Dus mochten er in de toekomst nog meerdere bewoners zonnepanelen willen aanschaffen, dan ligt de leiding voor de te plaatsen kabel er al |
| |
| 14: luchtkanalen |
| Tijdens het afwerken van het dak werd er ontdekt dat de luchtkanalen voor de WTW ventilatie in zeer slechte staat waren en zijn vervangen door nieuwe gegalvaniseerde buizen. |
| |
| 15: Noodstroom voedingen |
| Bij beide schuifdeuren zijn extra noodstroom voedingen geplaatst. wanneer er een grote stroomstoring is, dan blijven de deuren tot 30-45 minuten nog werken zodat men toch naar binnen of naar buiten kan gaan. |
| |
| 16: Nieuwe bomen |
Na alle werkzaamheden is de tuin opgeschoond, zijn er de nodige kapwerkzaamheden uitgevoerd. Tijdens de werkzaamheden aan het dak hebben de bananenbomen het helaas niet overleefd door de koude. Maar aangezien er door de hoofdaannemer van de totale dakwerkzaamheden is aangegeven dat alle monteurs etc. hier zo prettig hun werk hebben kunnen doen, heeft de hoofdaannemer en Velux
een aantal nieuwe bananenbomen geschonken. |
| |
| 17: Grote schoonmaak |
Na alle werkzaamheden was een grote schoonmaak binnen van het hele gebouw, wel noodzakelijk. En die werkzaamheden zijn uitgevoerd
door de vaste schoonmaker van résidence Genua. |
